商场提取法（market extraction method）是使用含有与评价目标中的建筑物具有相似折旧情况的建筑物的可比实例，来求取评价目标中的建筑物折旧的办法。所谓相似折旧情况，是指可比实例中的建筑物的折旧类型（物质折旧、功用折旧、外部折旧）和折旧程度与评价目标中的建筑物的折旧类型和折旧程度相同或许适当。

  商场提取法是根据先知道旧的房地价值，然后使用适用于旧的房地的成本法公式反求出建筑物折旧。由于适用于旧的房地的成本法公式为：

  因而，假如知道了旧的房地价值、土地从头购建价格、建筑物从头购建价格，便可以求出建筑物折旧，即：

  建筑物折旧＝土地从头购建价格＋建筑物从头购建价格-旧的房地价值＝建筑物从头购建价格-（旧的房地价值-土地从头购建价格）＝建筑物从头购建价格-建筑物折旧后价值

  （2）从所收集的买卖实例中选取三个以上的可比实例。要求所选取的可比实例中的建筑物与评价目标中的建筑物具有相似折旧情况。

  （3）对每个可比实例的成交价格进行付款方法等有关换算、买卖情况批改、房地产情况调整（留意不对其间的折旧情况做调整），但不进行商场情况调整。

  （4）求取每个可比实例在其成交日期时的土地从头购建价格，然后将前面换算、批改和调整后的可比实例成交价格减去土地从头购建价格得出建筑物折旧后价值。

  （5）求取每个可比实例在其成交日期时的建筑物从头购建价格，然后将每个可比实例的建筑物从头购建价格减去前面求出的建筑物折旧后价值得出建筑物折旧。

  （7）将评价目标建筑物的从头购建价格乘以总折旧率，或许乘以年平均折旧率再乘以建筑物年纪，便可以取得评价目标建筑物折旧，即：

  使用商场提取法求出的年平均折旧率，还可以求取年限法所需求的建筑物经济寿数。在假定建筑物的残值率为零的情况下：

  例如，假如经过商场提取法求出的评价目标建筑物的年平均折旧率为2%，则可以精确的经过2%的倒数估量评价目标建筑物的经济寿数为50年。